本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系作者并注明来源，文中的“我”均为“瞌睡”，侵权必究！

贵阳过去勒些超级大盘，售罄的售罄，停摆的停摆，想买不想买都没机会了。随便举几个列吧，恒大金阳新世界、宏德乐湾国际、中天北城... 中天本来是要完成金融城的最后拼图。结果一甩手，北城地块交给了初来乍到的建发。

房地产界的入乡随俗。建发扛起大盘重任，莫名其妙搞起“建发北城”。本来说是来造几个江南园林，没想到要盖一个白云故宫。

超级大盘有嘿多好处，像花果园，1830万方建筑面积，永不落幕的宇宙中心，宅男可以半年不出小区。现在会把后时代的大盘说成是2.0版本，比如碧桂园西南上城。其实仔细去看，之后的大盘，只是占地面积广，建筑密度的下调，组团与组团之间联系并不紧密。

中铁阅山湖推了新的组团——越麓。它是阅山湖六个组团（樾园、阅山、悦湖、乐府、越麓、云著）其中之一。阅山湖也是硕果仅存的千亩大盘。而且还在观山湖。卖了十年，越麓这次有点不同。小区里的电梯广告已经说了，只不过被放到了一堆文字的最后：产品全维升级。

这个时代的商品不叫商品，都叫产品，有条件的还会搞场产品发布会。产品全维升级，就是外立面、户型、景观、乃至其他看得见的卡卡角角都有改变。好多地产广告上来就一句，产品升级，等你跑去看发现没啥区别。多少有点没话找话。

越麓带来最直观的改变，就是全系大阳台。最次也有2.1米宽度，比常规市场款多了30公分。一寸长一寸强，30公分长，30公分强。这也是一句标准的没话找话。

阳台越大，只要选择封窗推出，客厅空间格局就出来了。就算不封窗，1.2米的阳台和1.5米的阳台和1.8米的阳台，是三种截然不同的体验。

越麓外立面沿用了中铁云湾设计。建筑外形更加现代，不是以前那种土黄。我对颜色的表述可能不太准确，反正那种黄，不喜欢的人就很难接受。就像中海映山湖和龙湖天曜，就有龙湖业主羡慕中海现代风格。

审美是件十分私人的事。高圆圆第五年才登上虎扑女神磅王座，为此我整整气了四年。

哪个都晓得阅山湖有386亩湖水，不晓得勒逛上一圈也会喜欢，特别是阳光、湖面、森林、草坪融为一体的时候。

之前在售的阅山湖D区，产品亮点不多、价格不算实惠，位置、景观不如隔壁理想城，万科业主过个马路就到了。不过，好处D区剩下房源价格比较优惠。还是建议优先考虑新的越麓。

为什么要写越麓。因为个人感觉因为阅山湖热度可能因为它会回升。一是越麓视野得天独厚。二是越麓地段价值可以。三是越麓户型设计是大加分项。

贵阳房价普遍不贵，大家愿意为景观溢价，又不是贵到天上去，多千把块钱月供的事。这个钱掏出来心里舒服。

能看南明河优选南明河，人工湖、水库、森林也都不赖，以后交房落地窗一上，谁上小红书发夕阳照，谁就是爆款。

说不喜欢自然风景都特么扯淡，谁喜欢前胸贴后背的视野，吸着烟看对面哥们本命年摇裤儿在风中晃荡？

阅山湖一期二手房价格多在12000㎡以上，看湖更贵。越麓首推楼栋直面山体公园，加上专供大面宽大阳台户型。到时候家里装修，最花钱的就是玻璃。

除了景观之外，根据售楼部的示意图可以晓得，越麓楼下山体公园，还有儿童区、悠闲步道。类似公园配套，贵阳之前有过不少争议事件，最后，有的没了，有的缩水，有的拉胯。建议别过度在意这个，至少林地树木永远都在。

关于越麓地段。可以和隔壁万科翰林放一起看，两者隔着宾阳大道。当初翰林卖的飞起，讲究一个性价比。除了地铁、精装、品牌、学校外，本身位置并不算差。以至于后面尾盘卖到11000元/㎡往上去了。

上面说的要素，越麓也有，除了中铁御用物业外。越麓，产品设计更有优势，有比较稀缺的景观面，还有特别的阅山湖生活模式。距离阅山湖越近，生活会越丰富。朋友圈跑步打开的朋友，大多都在湖边。

另外，希望大家明白一个事情。不要总以自己个人活动半径，衡量项目偏不偏，远不远。看待事情的正确态度，不只是观察身边人，不要有“我身边是啥样，世界就是啥样”的错觉。

7、8栋，为T4板楼，一头一个电梯，中间有个连廊。

优点就是四户人家相对塔楼都算通透，电梯前室可以加以利用。不方便的地方就是连廊带来的隐私问题。我个人并不抗拒连廊设计，除非是遇上奇葩邻居，天天连廊上晃悠。或者隔壁单元电梯坏了，必须经过连廊回家。其他时间，影响不大。

142㎡的户型，180°采光的方厅，28㎡的主卧套房，外加嘿大的电梯前室空间。也有一些缺憾，比如厨房面积、次次卧室面积有些紧张。但瑕不掩瑜。如果你的置业计划在差不多区间，建议留意。

6、9、10、11，为T4塔楼，大家熟悉的品字布局，前面是竖厅三房小户，后面是横厅四房大户。

还记得去年龙洞堡的保利明玥半山做了一个105㎡的竖厅四房吗？你当然不记得，因为当时我偷懒忘了写...它的阳台进深2.4米，走进样板间我和老杨就直呼好家伙。如果家家都是这种阳台赠送，再没有人在乎得房率了。

保利明玥半山105㎡样板间

越麓112㎡户型，阳台进深2.6米。反正特么都是要封阳台的，只要设计能过，房开直接给我修个8✖️3米的阳台好吗。注意，买房也要问清楚，因为全封阳台面积不算赠送。

141㎡户型，更有中铁云湾的感觉。两个阳台＋一个露台。露台户型是错层分布，三分之二户型的露台在北面，其余在南面和景观阳台连通。

我更喜欢两个次卧连通露台的这款。两个娃儿的家庭特别适合这种。有一种童年，叫做“我有一个秘密花园”。三十年前，这个秘密花园是冰箱的包装纸箱，是闲置的破沙发...

平时我懒得聊户型，特别是去年，清一色的跃层，严重审美疲劳，就算身边高圆圆环绕，我也会烦，何况不是。就像贵阳跃层，做得像样的也没几家。

今年总算有项目开了好头，平层户型，八九十分的设计水准。清一色做跃层的懵逼了吧。天天酸粉酸粉的，考虑一下那些想吃细粉、米皮的人啊。

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