有一个粉丝，昨天看了我那篇《法拍房成交率高达76%，断供业主如何保房？这个办法非常可》之后，今天就来公司找我咨询。

坐下来，关上门，喝了一杯茶之后，他才说出他的实际情部，在布吉有一套房子，2019年花了差不多400万买的，现在只值220万了。

去年12月份，他从朋友那里知道了一个可以保房的法务公司，交了10000块服务费之后，几个月中，对方共帮助他提交了两次执行异议，但是效果都有限，现又要将面临起诉执行。

他过来就想了解，对于他这种情况，有什么好的解决办法，如果找我们合作，具体怎样操作。

这位业主的情况，现在非常普遍，房价下跌得厉害，收入不涨反降，供房压力越来越大，特别是有些用房子抵押做了经营贷的，大部分都投资失败，无法获得银行的续贷机会，马上面临还本的压力，导致断供的人越来越多。

在这里，小编还是建议，只要没有到了非常困难的时候，大家还是要想办法赚钱，不要轻易断供。

因为征信对于我们个人来说，还是非常重要的，失去了征信，以后要想做点事情，向银行融资，几乎没有可能，还有身边也的人也不会借钱给一个征信不好的人。

如果找不到赚钱的项目，可以和我一起来做不良房产处置，这是一个风口行业，而且赚钱也相对容易，普通人学好专业知识，再努力一点，一个月赚几万块钱，也不是很难的事情。

我们专门有线下的落地实操训练营，帮助大家提升不良房产处置的专业知识，成为专业的行业人才。

一套房子从断供前，到断供后再到法拍的各个阶段，都有最优的解决方案，现在很多人就是利用这些信息差在赚钱，今天我用一篇文章，把这里面的门道全部告诉大家，希望能够对你们有所帮助。

毕竟大家都不容易，能为大家省下5000，就等于赚到了5000，如果你觉得真的有用，就点个赞，再转发给有需要的朋友。

这里我主要说3个解决方案，有两个可能大家听很多人说过，还有一个可能大家听得比较少，但却是最能解决问题的。

1、延期保房

在断供之前，真的是没办法还钱，可以选择申请延期。根据《金融16条》的相关规定。如果房子的业主确实因经济情况出现了大的变故或者家庭收入有实际困难的话，可以向银行申请延期，延迟偿还房贷，根据不同的银行，可以申请延期1-3年不等。

那具体的申请条件，申请流程和所需资料，在我们的每月一场的落地实操训练营里，都有专业的课程讲解，听过我们课的人都知道。

这个事情，只要业主自己花点时间，有点耐心完全可以搞定，不需要找第三方代理机构，付出额外的成本，学会这个操作，至少可以为你省下几千上万块钱。

就算省5000块钱也是好的，现在我们普通人赚5000块，也不容易啊。如果你觉得麻烦，愿意支付几千上万的服务费，也是有很多人愿意代理的。

2、断供保房

这个名词目前在网上是见得最多的。

所谓的断供保房，承诺保5-8年，其实就是利用各种手段帮助业主拖延被法院拍卖的时间。比如租约，居住权，执行异议等等。

这里有一个知识点：只要你的房子没有签赋强公证，一套房子从断供到拍卖，几乎都要经历催收，调解，查封，起诉，执行全套的法律流程，一圈下来少则一年，多则两年。

现在有很多第三方机构承诺可以保房5-8年，费用按年收取，很多业主还觉得非常人性化，捡了大便宜，其实真正原因是什么？大家可以看一下上一段话，能理解的就理解，不能理解的也没有办法。

另外，这里还要提醒大家的就是，只要你没有正向现金流，具备偿还能力，不管拖多久，房子最终都是会100%走到法拍，拖得越久，产生的利息罚息滞纳金就越多。

就像我们的健康，本来一开始还只是病在腠理，有药可治，一旦拖到病入膏肓，就无药可救了。

房贷断供并不可怕，可怕是没有理性面对的能力和勇气。

很多人都觉得既然没有能力偿还，就不管了，躺平了，事实上是躺不平，直面问题，解决问题，才是逆袭重生的必然选择。

当然我这里只是陈述事实，没有攻击任何同行的意思，毕竟大家都是在各自擅长的地方赚自己能赚的钱，赚钱的本身就是信息差和认知差。

你不懂我懂，所以你要付费

我有的你没有，所以你要买单

我能做的你做不了，所以你要买单。

你不懂我懂，所以你要付费

我有的你没有，所以你要买单

我能做的你做不了，所以你要买单。

3、法拍保房

如果到最后，银行还是要法拍你的房子，但你又不想放弃自己的房子怎么办？

我们这里就有一个终极的解决办法，也是断供业主能够抓住的最后一根稻草，即我们常说的法拍保房。

怎么做呢？其实很简单，就是在你的房子开始竞拍的时候，你可以请一个符合当地购房资质，你又能信得过的人，在二拍或者一拍的时候买下来。

也就是说你的房子，现在只是换了一个业主，你可以用租客的名义继续租住，这样就保住了房子。如果你是唯一住房，还可以申请一笔唯一住房补租。

这个时候，你的生活终于安顿下来了，接下来，你要做的，就是努力赚钱还剩下的贷款。

只要选择了一正确安全又赚钱的行业，用不了三五年，你就能彻底翻身，重回人生巅峰。

限于文章的篇幅，这里能写的只有这么多，如果你要了解更多有关不良房产处置的知识，可以关注我，或者报名参加我们的线下落地实操训练营，学习之后，不仅可以帮助别人解决问题，还可以帮助身处同样困境中的朋友。

最后，提醒大家一句，真正能帮助你的，只有你自己！别人再厉害，都只是辅助，如果你没有从债务泥潭中爬起的勇气，任何想扶起你的力量都是白费。

作者自我介绍：

张华正，青天智控联合创始人，《不良房产处置操作实务》一书的作者。

一个来自湖南深山中的农村人，目前长住深圳，连续创业者。

2023年底，从自媒体行业转行进入不良资产处置行业，通过自己的不断学习，和大量的实操案例，在不良资产行业积累一定的经验和资源。

2024年前，正式加盟由世界级战略专家柴少青博士领头发起的青天智控，成为公司内部核心成员之一。

经过近半年的学习和行业研究，写成《不良房产处置操作实务》一书，成为初学者入门的一把钥匙。

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